Verkauf am Speckgürtel von Dresden

01896 Pulsnitz,

OT Oberlichtenau

Zimmer:             5

Wohnfläche:     165 m²

Kaufpreis: VB 495.000 €

Sehr schönes und hochwertiges Einfamilienhaus in Pulsnitz

 Wichtige Daten

Objektbeschreibung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein in Holzständerbauweise gebautes EFH von der Firma Weberhaus, nach den damaligen neuesten Energie-Standards und mit dem dazu gehörigen Weberith-Keller erbaut. Die Firma Weberhaus war zu dieser Zeit schon Marktführer in dem Segment und ist es bis heute geblieben.

Gebaut im Jahre 2000 handelt es sich um ein sehr neuwertiges Haus, welches im Laufe der letzten Jahre regelmäßig im Innen- und Außenbereich renoviert wurde. Es befindet sich auf einem schönen und ruhig gelegenen Grundstück in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, welches über Feldwege direkten Zugang zum nahen gelegenen Wald bietet. Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder im Winter per Ski, für Erholung ist so schnell gesorgt. Grundstück und Haus sind nicht mehr verbaubar, so dass sich dem zukünftigen Besitzer ein fantastischer Blick ins umliegende Pulsnitzer Bergland bietet mit kurzen Wegen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen. Mit dem Auto fährt man nur eine halbe Stunde in die malerische, historische Dresdner Altstadt, an die Elbe oder nach Bautzen und nur 20 Minuten zum Flughafen Dresden. Dies ermöglicht auch eine berufliche Tätigkeit in einer dieser Städte.

Zwei Terrassen um das Haus laden zum Entspannen und Erholen ein. Man kann somit nicht nur die die Sonne, sondern auch den schön angelegten Garten den ganzen Tag aus verschiedenen Blickrichtungen genießen. Die insgesamt sehr ruhige Lage und die unterschiedlichen Bepflanzungen, die einen entsprechenden Sichtschutz bieten, runden den Entspannungsbereich ab. Das Objekt vermittelt, auch wegen des extragroßen Dachüberstandes, einen sehr gemütlichen und wohnlichen Eindruck.  Für eine weitere persönlich kreative Gestaltung des Grundstückes ist genügend Fläche vorhanden. Bedingt durch die sehr gute Pflege des Hauses, ist alles in einem „super Zustand“ und lässt keine Wünsche offen. Die zukünftigen Besitzer können ohne Umbauarbeiten sofort zum Übergabe-Termin einziehen.

Lage:

Die zentrale und ruhige Lage unterhalb des Keulenberges lässt Sie schnell in die nicht weit entfernten Städte Pulsnitz, Kamenz und Dresden gelangen. Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung gibt es zur Genüge. Vor Ort erwähnenswert sind zum Beispiel das Barockschloss Oberlichtenau und das Wanderareal rund um den Keulenberg.

Somit ist der Standort auch ideal zum Start von Fahrradtouren und Wanderungen ins Umland, mit gut beschilderten Wegen selbst bis nach Dresden. Auch viele andere Freizeitaktivitäten sind möglich, wie z.B. die Mitgliedschaft im (welt)bekannten Oberlichtenauer Spielmannszug. Vom angebotenen Objekt ist man zu Fuß in wenigen Minuten im Ortskern und in 2 Minuten erreicht man die öffentlichen Verkehrsmittel (auch Schulbus).

Entfernungen von allem was man zum Leben braucht:

Kindertagesstätte                                                    7 min. Fußweg

Grundschule Oberlichtenau                                      9 min. Fußweg

Oberschule / Gymnasium                                         5 / 15 min, Autofahrt Pulsnitz Stadt / Großröhrsdorf

Ärztehaus Oberlichtenau                                          1 min. Fußweg zum Allg. Med. und Zahnarzt; 5 min. Physiotherapie

Einkaufsmöglichkeiten                                             viele in unmittelbarer Nähe

Ausstattung:

Das in Holzständerbauweise gebaute Einfamilienhaus der Firma WeberHaus lässt keine Wünsche offen. Als Niedrigenergiehaus konzipiertes Haus ist auch heute noch energetisch ein Maß der Dinge, was die hervorragenden Heizwerte bestätigen. Die Gebäudehülle ist diffusionsoffen und das bedeutet, sehr gut atmungsaktiv bei einem sehr guten Energiewert. Das Objekt ist voll unterkellert und mit einem Weberith-Keller ausgeführt (wurde in einem Stück vor Ort zwischen Betonplatten mit Beton vergossen). Im Keller wurde ein Wellness-Bereich mit Sauna eingebaut. Im Innenbereich möchte ich keinen der Räume besonders erwähnen, da das Gesamtkonzept hervorragend in Szene gesetzt wurde. Die neue, hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte (2019 eingebaut) bleibt im Haus und für die neuen Besitzer erhalten. Der im Wohnzimmer befindliche 7,5 kW Kamin der Firma HARK ist ein besonderes Schmuckstück, welches zu gemütlichen Winterabenden vor einem knisternden Feuer einlädt. Der wesentliche Energieträger ist Gas mit einem Brennwertkessel. Für die Gartenbewässerung steht ein im Haus befindliches und somit winterfestes Hauswasserwerk, sowie eine PE-Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 4500 l, welche durch das große Dach auch schnell wieder gefüllt wird, zur Verfügung. Die Zisterne und der separate Vorfilter sind beide z.B. für Reinigungszwecke über einen Domschacht zugänglich. An allen Fenstern sind Rollläden verbaut.

Auch auf Sicherheit wurde großen Wert gelegt. So ist zum Beispiel eine Haustür mit 9fach Verriegelung verbaut. Mittels eines Smart-Home-Alarm-Systems der Firma Bosch, in welches neben Fenster- und Türkontakten auch Rauch- und Bewegungsmelder, sowie drei Kameras rund um das Haus eingebunden sind, wird die Sicherheit auch bei Abwesenheit der Besitzer gewährleisten. Das System bietet auch die Erweiterungsmöglichkeiten, z.B. für die Thermostaten der Fußbodenheizung etc. .

Sonstiges:

Die jetzigen Besitzer dieses Einfamilienhauses haben zum Baubeginn und mit dem Bau des Weberith-Kellers zusätzliche Maßnahmen ergriffen, damit gegebenenfalls vorhandenes Schichtenwasser im Umkreis des Hauses keine Probleme bereiten kann. So wurde neben der Einfahrt eine aufwendige und sehr massive Mauer (siehe Bilder) aus WU-Beton errichtet, um solches Wasser in die rund um das Gebäude eingebaute Drainage abzuleiten. Diese, wie auch der Regenwassertanküberlauf, sind wiederum an eine separate, im Grundstück verlegte Ableitung in den Fluss Pulsnitz angebunden, weshalb für das entsprechende Wasser auch zukünftig keine Abwassergebühren anfallen. Des Weiteren befindet sich im Keller eine elektrische Rückstauklappe für das Abwasser, um einen etwaigen Wasserrückfluss ins Haus zu verhindern. Diese Maßnahme zusammen mit der F90 Feuerschutzklasse des WeberHauses (wie bei einem massiven gemauerten Hause) sind auch versicherungstechnisch wirksame Argumente.